Wolnostojący dom jednorodzinny, bądź dwurodzinny, wybudowany w niemieckiej technologii z elewacją wykończoną w oryginalnej cegle klinkierowej!
Piętro domu zostało niedawno zaadaptowane - całkowicie nowe instalacje, gładzie i podłogi.

Dom jednorodzinny, który stanowi przedmiot niniejszej oferty, wyróżnia się przede wszystkim swoją funkcjonalnością, która przejawia się w postaci dwóch całkowicie niezależnych kondygnacji - parter i pierwsze piętro. Oprócz wyżej wspomnianych, do użytku przyszłego Właściciela pozostanie także stanowiące dodatkową powierzchnię poddasze nieużytkowe. Nieruchomość wyróżnia się brakiem znaczących skosów na piętrze i dużą ilością przestronnych, dobrze doświetlonych pomieszczeń. Jednakże największą zaletą domu jest niemiecki system konstrukcyjno - budowlany, podług którego został on wybudowany.
Dom zlokalizowany jest przy zacisznej ulicy Janowo, w dzielnicy Morasko (Stare Miasto) w otoczeniu spokojnych ulic, zabudowanych wyłącznie niską zabudową jedno i dwurodzinną, jedynie 3,3 km od dzielnicy Piątkowo, z perfekcyjnym dojazdem do centrum miasta.

Z okien zarówno pierwszego piętra, jak i parteru rozciąga się widok na zadrzewiony ogród, wraz z domkiem gospodarczym, kamienną alejką i zadbanymi nasadzeniami krzewnymi.

Powierzchnia użytkowa nieruchomości wynosi łącznie ok. 190,00 m2 (parter, pierwsze piętro). W jej skład wchodzą dwie kondygnacje: parter o powierzchni - 95 m2, piętro o powierzchni - 95 m2. Dodatkową powierzchnią jest ponad 90 metrowe poddasze nieużytkowe, do którego prowadzą drewniane schody wyciągane z sufitu drugiej kondygnacji. Do dyspozycji przyszłego Właściciela pozostanie także ponad 500 - metrowy, zadbany i zagospodarowany ogród, obsiany zdrową trawą, obsadzony zadbanymi krzewami i drzewami, którego część wewnętrzną od strony ulicy separuje piękny, wysoki żywopłot z laurowiśni wschodniej. Podany metraż ogrodu jest metrażem rzeczywistym, funkcjonalnym - nie wlicza się w niego kubatura budynku.

- Metraż łączny powierzchni I kondygnacji budynku: ok. 95,00 m2

- Metraż łączny powierzchni II kondygnacji budynku: ok. 95,00 m2

- Powierzchnia netto poddasza: ok. 90,00 m2

Zarówno pierwsza, jak i druga kondygnacja budynku zostały przystosowane do opcjonalnego podzielenia całej nieruchomości na dwa odrębne lokale mieszkalne - dokonanie tego umożliwiają osobne przyłącza wodne, kanalizacyjne, instalacje elektryczne. Zarówno na kondygnację parterową, jak i na piętro pierwsze prowadzą dwa indywidualne wejścia, do których dostać się można ze wspólnej klatki schodowej.

ELEMENTY KONTRUKCYJNE:

• Fundament: płyta fundamentowa
• Materiał budowlany bazowy: porotherm
• Zewnętrzne ściany budynku wybudowane zostały z porothermu o grubości 24 cm, następnie docieplone zostały styropianem o grubości 8 cm, na który nałożona została pełna cegła klinkierowa o grubości 11,5 cm. Cegła klinkierowa jest niezwykle estetycznym, ale przede wszystkim praktycznym i funkcjonalnym materiałem budowlanym, który jako wykończenie elewacji zapewnia jej bezawaryjną trwałość i ekskluzywny wygląd.
• Grubość ścian wewnętrznych (działowych): 12 cm
• Warstwa izolacyjna budynku: styropian dwuwarstwowy (8 cm), cegła pełna klinkierowa sprowadzana z Niemiec (11,5 cm) 
• Stolarka okienna i drzwiowa wykonana w kolorze butelkowej zieleni, wraz z roletami zewnętrznymi w tym samym odcieniu.Okna dwuszybowe.
• Podłogi i schody w głównej klatce schodowej prowadzącej na parter i piętro wyłożone zostały płytą granitową w kolorze jasnej szarości
• Dach  wyłożony dachówką betonową
• Strop pomiędzy parterem, a piętrem wykonany jest z bloczków betonowych terriva, słynących z bardzo dobrych parametrów przenoszenia obciążeń, a także wysokiej izolacyjności akustycznej oraz cieplnej
• Strop pomiędzy piętrem, a poddaszem został zaizolowany wełną mineralną i podbitką - poddasze jest gotowe do zaadaptowania w razie potrzeby
• Z większej sypialni na piętrze drzwi balkonowe prowadzą na duży taras, wyłożony zakupionymi w Niemczech płytkami, których najważniejszą cechą jest wysoka odporność na porastanie glonami
• Pierwsza kondygnacja została kilka miesięcy temu oddana do użytku, po swojej całkowitej adaptacji i aranżacji pomieszczeń - nowe instalacje, gładzie, podłogi (wysokiej jakości i klasy ścieralności panele podłogowe, w matowym wykończeniu)
• Ogrzewanie nieruchomości zapewniają grzejniki elektryczne zasilane częściowo przez energię elektryczną miejską, a częściowo przez panele fotowoltaiczne zamontowane na dachu budynku
• Na tyłach ogrodu wybudowany został budynek gospodarczy. Powstał on na bazie tej samej technologii budowlanej, co główna nieruchomość.
• Przed domem posadzone zostały piękne drzewa iglaste (świerk srebrzysty, sosny), które idealnie komponują się z zewnętrzną estetyką wykończenia nieruchomości

WYPOSAŻENIE

• Parter budynku został zaaranżowany i urządzony zaraz po jego wybudowaniu (2000 r.)
• Podłogi na wszystkich powierzchniach na parterze wyłożone są glazurą ceramiczną
• Drzwi wewnętrzne osadzone są na stalowych framugach
• Drzwi wejściowe zostały sprowadzone z Niemiec i charakteryzują się szczelnością oraz funkcją antywłamaniową
• Duży taras, na który wejść można z poziomu pierwszego piętra, wykonany został na stelażu stalowym, a wykońćzony w wysokiej jakości okładzinie z płyt ceramicznych (wraz z odpływem wody deszczowej) z powłoką odporną na zarastanie glonami
• W salonie (na parterze) funkcjonuje w pełni sprawny piec opalany drewnem, w typie "koza" (z opcją zainstalowania ogrzewania w formie płaszcza wodnego)
• Na piętrze istnieje możliwość zdalnego sterowania temperaturą - poprzez termostat podłączony do aplikacji inteligentnego domu

Lokalizacja ulicy Janowo charakteryzuje się wyjątkowo spokojnym sąsiedztwem, w którym swoje miejsce znalazła nawet stadnina koni, wprowadzająca do okolicy odrobinę sielskiej atmosfery. Ulice w bliższym i dalszym sąsiedztwie zabudowane są wyłącznie niską zabudową jedno i dwurodzinną.
Wychodząc przed dom, w oddali, podziwiać można ściany pobliskiego Rezerwatu Przyrody "Meteoryt", do którego udać się można na weekendowy spacer połączony ze zwiedzaniem ścieżki dydaktycznej opisującej ze szczegółami to wyjątkowe miejsce. Wracając ze spaceru  możemy także udać się do pobliskiej pizzerii. W okolicy nie brakuje również dzikich łąk, stawów i strumieni. 
Dzielnica Morasko słynie z przepięknych terenów spacerowych, rekreacyjnych (miejskie boiska, rozbudowane place zabaw, siłownie na świeżym powietrzu).

Dojazd do osiedla Sobieskiego (Piątkowo) zajmie jedynie 5 minut (odległość 3 kilometrów).

Nieruchomość bezczynszowa. 
Opłaty bieżące, płatne na podstawie bieżącego zużycia: woda, prąd, kanalizacja.

Cena ofertowa: 1 449 000,00 PLN

Celem i głównym zadaniem naszego biura jest pomoc poszukującym w znalezieniu idealnego miejsca do zamieszkania, czy też perfekcyjnej inwestycji. Rzetelność, lojalność, dbałość o transakcję na każdym jej etapie i zaangażowanie są wyznacznikiem jakości świadczonych przez nas usług. Najpiękniejszą formą reklamy jest polecenie, działamy więc tak, żeby nasz Klient będąc zadowolony z przebiegu transakcji i naszego w niej udziału zawsze chciał szepnąć na nasz temat dobre słowo. Jednym słowem - pomagamy spełnić marzenia w sposób bezpieczny i profesjonalny, z jak największym ograniczeniem stresu i czasu naszych Klientów.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości!

Ewa Korcz
Home Atelier
Tel. 508 211 488 
ewakorcz@home-atelier.pl
www.home-atelier.pl

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cylwilnego.